4月份67城新房价格环比上涨 楼市走势将继续坚持平稳

  国家统计局最新公布的4月份70个大中城市商品住所 出售 价格改动 状况 统计数据显示,67个城市新建商品住所 出售 价格环比上涨。其间 ,北京、上海、广州和深圳4个一线城市分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%,秦皇岛则以1.8%的涨幅居首。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,从环比看,一线城市新建商品住所 和二手住所 出售 价格涨幅均略有扩展 ;二线城市新房价格涨幅扩展 ,二手房涨幅回落;三线城市新房价格涨幅回落,二手房涨幅微扩。从同比看,一二线城市新房和二手房价格涨幅均略有扩展 ;三线城市新房价格同比涨幅回落,二手房涨幅与上月相同。

  供需及资金助力使楼市成交回暖延续

  “环比增幅相比3月份整体 不变,说明4月份延续3月份房价走势。而同比增幅继续扩展 ,这和曾经 几个月环比增幅数据相对偏高有关系。尤其是部分城市高价楼盘密布 入市,从同比增幅看也容易带来很多价格反弹。”易居研讨 院智库中心研讨 总监严跃进对《金融时报》记者表明 。

  本年 以来,70个大中城市新房价格延续环比上涨态势。从2月份57城、3月份65城到4月份的67城,仅赣州、韶关微降,桂林与上月持平。

  华夏 地产首席分析师张大伟表明 ,“金三银四”呈现 ,楼市“小阳春”延续,新房价格环比上涨城市数量为近4年来最多。

  “二季度是推盘高峰期,房地产市场交易热衷提高 。”交通银行金融研讨 中心资深研讨 员夏丹告诉 《金融时报》记者,楼市“小阳春”延续,既有供给端发力(新房推盘量和二手房挂牌量增多),又有资金端助力(信贷额度宽松以及审批放款速度加速 ),还有需求端给力(购房需求特别是一二线城市刚需仍然 弱小 )的影响。

  严跃进认为,1至4月份数据说明,当时 房价正步入继续上涨通道,这和近期银行借款 政策相对宽松、购房需求积极开释 等因素有关。

  张大伟也持类似观念 ,即4月份呈现 房价再翘头的主因是之前相对宽松的信贷政策。跟着 “金九银十”逐渐褪色,春节期间市场成交冰封,3月份必定 会积储 很多 购房客户。而在信贷相对宽松下,部分城市前期跌幅大、购房者入市量提高后,价格开始呈现 上浮。另外,房企融资难度有所下降 和多城市放宽人口政策也影响市场走势。

  一二三线城市房地产走势继续分化

  “小阳春”行情虽在4月得到一定延续,但各线城市走势显着 分化。

  中国民生银行研讨 院微观 分析师袁雅珵在承受 《金融时报》记者采访时表明 ,一线城市继续回暖,因为 北京、上海等城市前期回调充沛 ,近期积压需求开释 导致住房成交量显著反弹、房价抬升;二线城市内部分化加剧,前期回跌较多的厦门等城市房价显著上涨,青岛、武汉、成都等城市仍处环比下行区间,无锡、南京、昆明等城市上涨温文 ;三线城市仍在继续调整,因前期需求透支严峻 ,棚改钱银 化安置和投资需求退潮后成交形势继续 严峻。

  “跟着 城市分化愈发显着 ,一城一策也呈现出更大差异性,政策面边际呈现有松有紧的局势 。既有杭州下降 人才落户门槛,深圳、青岛等地放松公积金政策;也有合肥调整居住用地最高限价,西安收紧公积金政策;还有姑苏 一手抓人才安居、给予优惠购房条件,一手抓调控、部分区域重启限售。”夏丹说。

  在张大伟看来,因新盘网签受政策影响最大,二手房数据更能体现市场真实状况 。4月份,有12个城市二手房价格下调,且一二三线城市都有分布 。“从上一年 10月开始,现已 接连 7个月有超过10个城市二手房价格环比下跌。”

  坚持“房住不炒”定位  “小阳春”难“入夏”

  据统计,1至4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增加 11.9%,增速比一季度提高0.1个百分点。夏丹对此分析称,这一方面获益 于较快的开工节奏,房企积极把握 市场回暖契机,新开工和施工进度均有加速 ;另外一 方面则因为 流动性宽松逐步兑现,房企资金面呈现 了显着 改善。但她留意 到,1至4月份土地置办 面积和土地成交价款降幅扩展 ,二者同比分别下降33.8%和33.5%,将使土地置办 费增速下行,也会对后续房地产投资增速构成 拖累。

  “这一轮‘小阳春’究竟 多长,核心要看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的规范 是否会变化。这个政策一旦变化,市场将呈现 显着 反弹。”张大伟说,4月以来楼市调控继续 ,主因就是部分城市房价显着 上涨,土地市场显着 过热。